LAGE

Der Stadtteil Herzogpark war und ist seit jeher einer der besten und begehrtesten Adressen in der Landeshauptstadt München. Die Wohnung befindet sich im Herzogpark, in der Pienzenauerstrasse in erster Isarreihe, was als A-Lage bezeichet wird.
Um die Jahrhundertwende war hier die Residenz der wohlhabenden und angesehenen Kaufleute. Somit ist diese Wohnlage geprägt von geschichtsträchtigen Stadtvillen mit beeindruckenden und aufwendig sanierten Fassaden aus eben dieser Zeit umgeben von großzügigen Gärten einerseits und kleinen Wohnanlagen, die modern und hochwertig gestaltet sind, andererseits.

Der Herzogpark zeichnet sich besonders durch seine Nähe zur begehrten Isar und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt aus. Die Haltestelle der Buslinie 187 'Redwitzstrasse' befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Pkw ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Sowohl über den nahegelegenen 'Äußeren' als auch den 'Mittleren Ring' erhält man Anschluss an sämtliche Autobahnen und Stadtteile Münchens. Über die 'Oettingenstraße' ist eine schnelle Anbindung in die Innenstadt optimal gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich rund um den unweit gelegenen Kufsteiner Platz, sowie dem Herkomer- und dem Rosenkavalierplatz. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie zum Beispiel das Luitpold Gymnasium sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Wanderwege entlang der Isar ('Heinrich-Mann-Allee'), der nahe gelegene 'Englische Garten', die Tennisanlagen am Tivoli oder in der Flemingstraße, das Cosima-Wellenbad' im benachbarten Cosima-Park und die 'Tennisanlage Iphitos' geradezu an.

OBJEKT

Die Wohnung befindet sich in dem Haus Pienzenauerstrasse, im 1.Obergeschoss, in einem Haus mit wenig Wohneinheiten und aussergewöhnlicher Architektur.
Es sind 6 Wohneinheiten im Haus Nr. 47 und 6 Wohneinheiten im Haus Nr. 47a. Beide Wohnhäuser gehören zusammen und werden von der Münchner Hausverwaltung Eichler betreut.

Die Wohnanlage wurde 1982 errichtet, teilweise bereits saniert und instand gehalten, optisch und technisch in einem einwandfreien Zustand.
Grosse Fensterelemente lassen viel Tages- und Sonnenlicht in die Wohnung. Die Wohnung ist nach 3 Himmelsrichtungen ausgerichtet, sodass zu jeder Tageszeit alle Räume lichtdurchflutet sind.

Der Grundriss der Wohnung kann als loftartig bezeichnet werden - große, ineinander übergehende Räume auf unterschiedlichen Ebenen. Es handelt sich um ein offenes Wohnkonzept. Küche, Schlafzimmer und Bäder sind jedoch in abgetrennten Räumen untergebracht.
Im offenen Wohnbereich befindet sich in einer Ecke ein hübsch eingerichteter Arbeitsbereich mit Bücherregalen und antiken Tisch mit einer vorgelagerten Terrasse , es folgt in einem achteckigem Turmzimmer der Wohn/ Loungebereich. Weiter geht es mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit und vorgelagerter Südterrasse. Mittig im Loft findet sich der Essplatz. Hier wärmt ein Kamin auf erhöhter Ebene die Atmosphäre. Die Raumhöhe ist überall als hoch zu bezeichnen.
Das Schlafzimmer ist in einem weiterem Zimmer untergebracht. Hier ist das Badezimmer mit einer grossen, runden adewanne offen zum Schlafbereich eingegliedert. Dusche, Toilette und Bidet versteckt sich hinter der Schiebetüre. Hier findet sich Terrasse Nr. 3 mit Blick in die Isarauen.
Die Küche ist ebenfalls in einem eigenem Raum untergebracht und besticht durch ihre Blautöne. Massgefertigte Einbauten, hochwertige Elektrogeräte von Siemens, ein Waschtrockner und grosser Panasonic Kühl - Gefrierturm.

Egal aus welchem Fenster man blickt, das Umfeld liegt im Grünen und ist ruhig gelegen.

SONSTIGE ANGABEN

Wichtiger Hinweis:
Die Wohnung wurde als modernes und offenes Loft konzipiert.
Natürlich lässt sich jedoch auch ein weiteres Schlafzimmer oder auch ein getrenntes Badezimmer innerhalb der Etage einrichten. Bitte kommen Sie auf uns zu, gerne erläutern wir das näher.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung den besonderen Charme und Atmosphäre dieser Wohnung.

Anmerkung:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen wie Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers ( oder Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.