LAGE

as Stadthaus liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, in einer ruhigen Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum Hirschgarten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen - dem Nymphenburger Schlosspark oder dem Hirschgarten - zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Tram-Bahn Romanplatz) aus. In der Umgebung befinden sich auch verschiedene Restaurants, Cafés und Schulen, die das Leben in diesem Viertel besonders attraktiv machen.

München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre kulturelle Vielfalt und ihre dynamische Wirtschaft. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das weltberühmte Oktoberfest oder zahlreiche Museen und Theater. Zudem ist München auch ein wichtiges Wirtschaftszentrum in Deutschland und Europa, was sich in einer Vielzahl von internationalen Unternehmen widerspiegelt, die hier ihren Hauptsitz haben.

Die Region um München herum bietet eine malerische Landschaft mit vielen Seen, Wäldern und Bergen. Innerhalb weniger Stunden kann man von hier aus die bayerischen Alpen erreichen und in der Natur entspannen. Diese Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten macht die Gegend sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen besonders attraktiv und bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten für jedermann.

OBJEKT

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1920 besticht durch seinen neuwertigen Zustand und die gelungene Modernisierung im Jahr 2013. Das viergeschossige Gebäude mit einer Wohnfläche von 322 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 557 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für eine große Familie.

Die insgesamt 8 Zimmer des Stadthauses verteilen sich auf 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Jedes Zimmer besticht durch seine großzügigen Proportionen und das durchdachte Raumkonzept. Die Gartenterrassen, der Balkon und die Dachterrasse bieten einen schönen Ausblick und laden zum Verweilen ein. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dank der Gas/Fussbodenheizung ist für wohlige Wärme gesorgt. Ein Keller - Souterrain mit separatem Aussenzugang und einer Fläche von 70 Quadratmetern bietet er zusätzlichen Stauraum, Einliegerwohnung inkl. Bad und Küche, Waschküche. Ein Parkplatz für Autos ist auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.

Dieses Haus ist ein wahres Juwel inmitten der Stadt. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, dem gepflegten Zustand, der hochwertigen Einbauten und der zentralen Lage bietet es ein ideales Zuhause für eine Familie, die auf der Suche nach einem stilvollen Wohnraum ist. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.</objektbeschreibung>
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen wie Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers ( oder Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Besonderheiten vor Ort.
Rufen Sie uns an unter 089-28804885.

SONSTIGE ANGABEN

Das gesamte Haus wurde liebevoll im Jahre 2013 saniert
- Erweiterung und Anbau 2013
- Wohnen/Nutzen verteilt auf 4 Etagen
- Bodenbeläge: hochwertiger Eichenparkett in Landhausdielen, Travertin und Feinsteinzeug in den Bädern
- Fassadenanstrich in hellgrau, weiss abgesetzte Sprossenfenster mit petrol-farbigen Fensterläden.
- Schmiedeeiserne Balkongeländer
- Holztreppenhaus
- Schreinermaßeinbauten in allen Etagen, insbesondere in den Badezimmern
- gemütliche Wohnküche mit Gasherd und Küchenarbeitsblock (ohne Kühlschrank)
- Zugang zur Terrasse uns Garten direkt von der Wohnküche
- Grosse Fensterschiebeelemente in der Wohnküche und im Kinderspielzimmer auf den Balkon
- Sichtdachtstuhl im Kinderzimmer und im Elterngeschoss
- alle 4 Bäder, Gästetoilette mit Tageslicht/Fenster
- Dimmbare Spots
- Heizung: Gasheizung im kompletten Erdgeschoss und 1.Obergeschoss, im Neubau Fussbodenheizung
- Warmwasser mit Wärmepumpe
- Wohnraumlüftungsanlage - Zufuhr in jedes Zimmer
- 26 Photovoltaik-Module mit 12 KW Speicher
- Wasserfilteranlage/Entkalker

Garten:
- Zugang aussen am Haus zur Einliegerwohnung
- hübsch angelegte Pflanzen, wie Hortensien am Haus, Obstbäume, Rhododendren/Rosenblüten und gut gewachsene Kirschlorbeerhecke
- Automatische Bewässerungsanlage
- Zuwegung mit Pflastersteinen
- Carport für Fahrräder
- PKW - Stellplatz
- Kinderspielhütte
- Geräteschuppen
- Rasenmähroboter