LAGE

Das elegante Haus entsteht in einem ruhigen, beschaulichen und gediegenen Umfeld – in nur 200 Meter erreichen Sie die Bushaltestelle, in wenigen Minuten die U-Bahn.
Die S-Bahn (S8 - ohne Umsteigen zum Marienplatz bzw. zum Flughafen) ist fußläufig erreichbar.

In diesem beliebten Stadtviertel in ruhiger Lage befinden sich Ihr neues Zuhause, eingebettet in bester Nachbarschaft. Der nahegelegene
Mittlere Ring bringt Sie innerhalb weniger Autominuten direkt in die City und die Nähe zur A94 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anreise in Richtung Alpen und/oder zum Flughafen. Optimal ist die öffentliche Verkehrsanbindung, dank der nahegelegenen S-Bahnhof“„Daglfing“. Ebenso wichtig ist nicht nur die fußläufige Nähe zur grünen Oase dem Denninger Anger, in dem Sie mit Familie und Freunden relaxen können, sondern auch die optimale Erreichbarkeit von Ärzten,
Apotheken, Kitas, Schulen, Geschäften
des täglichen Bedarfs und vielen attraktiven Restaurants - z.B. in der Ostpreußenstrasse.

Freizeit und Kultur wie das Prinzregententheater, Englischer Garten, die Isarauen und die Villa Stuck gehen im exklusiven Stadtteil Hand in Hand. Hier
erwartet Sie eine ausgesprochen hohe
Lebensqualität.

OBJEKT

DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK:

• Neubau, Ziegelbauweise
• 7 Zimmer (davon 2 Zimmer im Souterrain mit grossen Fenstern und viel Tageslicht, 2 Bäder, Gäste Toilette, Wohnbereich mit offener Designer-Einbauküche
• Hausbreite ca. 8 Meter (!)
• hell, lichtdurchflutet
• stilsichere Ästhetik und Individualität
• verschiedene Grundrissvarianten möglich ( durch den Einzug von Wänden lassen sich weitere abgeschlossene Zimmer gestalten.
• Garage (3,24 x 6 Meter)
• der Bau wurde vom TÜV begleitet
• feine Wohndetails
• hochwertige Bodenbeläge
• Raumhöhe im EG ca. 2,70 m
• 2,22 / 2,11 m hohe Innentüren
• Betontreppen mit Holz belegt
• hochwertige Schreiner-Holzfenster, 3-fach-verglast
• herrschaftlicher Wohn-/Essbereich
• Treppenhaus abgetrennt
• Fußbodenheizung in allen Etagen (auch UG)
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• smart home Busch Jäger mit Video-Gegensprechanlage, Rolläden, Licht etc.
• schönes Beleuchtungskonzept
• bodengleiche Duschen in den Bädern
• Armaturen Grohe
• Badausstattung Laufen und Duravit
• Handtuchheizkörper
• elektrische Rollläden
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse B
- Alarmanlage
- Zugang mit Fingerprint oder Code
- Salzwasser Pool mit eigener Wärmepumpe inkl. Solarabdeckung
- Sommer Kühlung durch Bodenheizung
- Garage plus Stellplatz vor der Garage

SONSTIGE ANGABEN

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Besonderheit dieser Immobilie.
Sie erreichen uns telefonisch unter 089-28804885. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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