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Der Stadtteil Herzogpark war und ist seit jeher einer der besten und begehrtesten Adressen in der Landeshauptstadt München. Die Wohnung befindet sich im Herzogpark, in der Pienzenauerstrasse in erster Isarreihe, welche als A-Lage bezeichnet wird.

Um die Jahrhundertwende war hier die Residenz der wohlhabenden und angesehenen Kaufleute. Somit ist diese Wohnlage geprägt von geschichtsträchtigen Stadtvillen mit beeindruckenden und aufwendig sanierten Fassaden aus eben dieser Zeit umgeben von großzügigen Gärten einerseits und kleinen Wohnanlagen, die modern und hochwertig gestaltet sind, andererseits.

Der Herzogpark zeichnet sich besonders durch seine Nähe zur begehrten Isar und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt aus. Die Haltestelle der Buslinie 187 "Redwitzstrasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Pkw ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Sowohl über den nahegelegenen "Äußeren" als auch den "Mittleren Ring" erhält man Anschluss an sämtliche Autobahnen und Stadtteile Münchens. Über die "Oettingenstraße" ist eine schnelle Anbindung in die Innenstadt optimal gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich rund um den unweit gelegenen Kufsteiner Platz, sowie dem Herkomer- und dem Rosenkavalierplatz. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie zum Beispiel das Luitpold Gymnasium sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Wanderwege entlang der Isar ("Heinrich-Mann-Allee"), der nahe gelegene "Englische Garten", die Tennisanlagen am Tivoli oder in der Flemingstraße, das Cosima-Wellenbad" im benachbarten Cosima-Park und die "Tennisanlage Iphitos" geradezu an.

OBJEKT

- Einzigartiger Privatgarten ca. 600qm
- grosse Gartenterrasse mit Licht, Markisen und Wärmestrahlern
- 7-8 Räume
- 3 Bäder plus Gäste Toilette
- Eingang, Garderobe, Essen, Atelier und Wohnen ca. 84m²
- hochwertige Schreinereinbauküche in weiss (Baujahr 2015) mit modernem Kühlschrank von LG, Miele Induktionsherd, Weinkühlschrank, etc.
- zentraler Kamin
- Parkett
- Sauna
- Sonnenausrichtung Süd/West

Wir bieten Ihnen eine moderne und pfiffig geschnittene Splitlevel Wohnung im Erdgeschoss mit Garten an.
Vor den breiten Fenster-Schiebe-Türen lassen sich gemütliche Stunden auf der Gartenterrasse (mit ca. 50qm) verbringen. Der ca. 600m² sonnige und hübsch eingewachsene Garten im Sondernutzungsrecht umrahmt die Wohnung. Das Grundstück/der Garten lässt sich auch über ein Gartentor direkt in Richtung Isar/Thomas Mann Allee verlassen.

Die Einheit verläuft über 2 Etagen - Erdgeschoss und Souterrain. In jeder Etage gibt es einen Wohnungseingang vom Treppenhaus des Hauses. Beide Etagen sind mit einander verbunden.

Grosse Fensterelemente lassen viel Tages- und Sonnenlicht in die Wohnung. Die Wohnung ist nach 3 Himmelsrichtungen ausgerichtet, sodass zu jeder Tageszeit alle Räume lichtdurchflutet sind.

Der Grundriss der Wohnung kann als loftartig bezeichnet werden - große, ineinander übergehende Räume auf unterschiedlichen Ebenen. Es handelt sich um ein offenes Wohnkonzept. Küche, Schlafzimmer und Bäder sind jedoch in abgetrennten Räumen untergebracht.

Hier findet sich Platz für Singles, Paare oder Familien mit Kindern. Die Kombination Wohnen/Arbeiten lässt sich ebenfalls gut darstellen.

2 Tiefgaragen Einzelstellplätze Nr. 13 + 14 werden mit der Wohnung verkauft.

SONSTIGE ANGABEN

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der A.Thyssen Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Die Hausgemeinschaft ist klein und sehr freundlich. Im Haus selbst stehen keine größeren Sanierungen an.
Es wurden folgende Arbeiten in der Vergangenheit geleistet:
- Umbau der Wohnung im Jahr 2010
- Umfangreiche Dachsanierung 2011
- Fassadenanstrich 2012
- Neue Küche 2015
- Tiefgaragensanierung 2022

Gerne übersenden wir Ihnen ein Video zu diesem Objekt und bieten auch vor Ort Besichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.